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房贷利息高于房租 你还会买房么?

编辑:重庆世纪融金金融服务公司  时间:2016/01/28  字号:
摘要:房贷利息高于房租 你还会买房么?
曾经,月供用房租就可以还了;后来,月供需要用房租和工资一起还;现在,工资加房租连房贷利息都供不起了,你还会买房么?     房租供不起房贷利息绝不是危言耸听。以北京为例,北京上地的一套80平米两居室目前租金大约为4500元,而此处同样大小的二手房售价约为400万元。     我们按首付三成120万,贷款七成280万,商业贷款基准年利率6.55%,贷款20年计算,采用等额本息的还款方式,总共要还利息2230052.35元,平均每月要还利息9291元,是房租的两倍还要多。     如此“高贵”的房子已经脱离了本来的居住意义,变成了炙手可热的投资标的。难怪现在北京的女生相亲时都会问对方,你家有几套房啊?     房子变成投机市场的宠儿,银行从中起到了重要的作用。     我们知道买房是可以办贷款的,按照目前的政策,首套房最多可以贷款7成。也就是说,一个投机者只要花三成的钱就可以买到整套房子。后面的事情只要耐心等待房子升值就可以了。     不过,银行决定收紧房贷了。     融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示,暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。报告中还提及,首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠,16.04%的银行执行九折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率,16.75%的银行表示已停止住房贷款。     要知道房子的下一个买家也是要贷款买房的,银行收紧房贷了,房子就很难再卖出去,只能砸在投机者手里。这种情况下,投机者要么选择付出高额的持有成本,要么选择降价出售。     最新的数据显示,在刚刚过去的两个月里,北京房产销售面积为207.9万平方米,较2012年同期下降16.7%;住宅签约均价为1.94万元每平方米,环比下降4.5%,同比下跌6.3%。北京房地产市场遭遇量价齐跌。     与此同时,央行副行长胡晓炼11月19日公开表示,资金供给要受到一定约束,量要适度,要考虑通货膨胀因素。除非在经济危机等极端情况下需要投放货币支持经济增长,平常货币供给和金融资源供给要合理适度。     从央行当前政策和货币市场状况来看,银行收紧房贷的局面可能会持续到明年。     房贷利息高于房租,在这种状况下,你还会买房么?
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